Erstbezugs-Luxusdomizil im Botschaftsviertel mit großer Dachterrasse

Objektnr.: 110406918
Objektart: Wohnung
Adresse: Argentinierstraße 69/18
PLZ: 1040
Wohnfläche: 150.24 m²
Zimmer: 4
Terrassen: 45,74 m²
Dachterrasse: 55,29 m²
Verkaufspreis: 1.636.000 €
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zum Verkauf gelangt eine moderne 153,24 m² große 4 Zimmer Luxuswohnung mit insgesamt 4 Terrassen und einer Dachterrasse mit einer Gesamtterrassenfläche von 101,03 m².

Für eine angenehme Atmosphäre sorgen die hohen Räume sowie das kaum Dachschrägen vorhanden sind. Die Wohnungen punkten mit klaren Linien und verbinden „Altbauflair“ mit urbanem Wohnstil mit Hilfe von hochwertigen Materialien, wie Echtholzparkett, großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen, einem traumhaften Ausblick und vielem mehr.

Die top ausgestattete Dachgeschosswohnung wird in einem Stilaltbau (ungefähr 1900) errichtet. Das Wohnhaus weist alle für dieses Zeitalter typischen Merkmale auf. Das repräsentative Entree brüstet sich mit prunkvollem Stuck an den Wänden und hohen Decken. Die Jugendstilfliesen sowie das reich verzierte Treppengeländer runden das Gesamtbild ab.

Das sogenannte Botschaftsviertel zeichnet sich einerseits durch eine Vielzahl prunkvoller, historischer Gebäude aus (zb Schloss Belvedere, Arsenal, Karlskirche…) und ist dennoch gleichzeitig am Puls der Zeit der urbanen Entwicklung durch die optimale Lage in unmittelbarer Nähe zum neuen Hauptbahnhof, welcher mit seinen klaren Linien und modernem Design den Geist der heutigen Zeit wiederspiegelt.
Die Lage wird noch attraktiver durch die sehr gute Verkehrsanbindung – U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Busse befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Im 1.Dachgeschoss befinden sich:

 

Über einen internen Treppenaufgang gelangt man in das 2.Dachgeschoss, bestehend aus:


Sonderwünsche (Grundriss, Ausstattung etc) können je nach entsprechendem Baufortschritt gerne berücksichtigt werden.


Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 02.09.2016, ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 39,88 kWh/m2, Klasse B, der fGEE beträgt 0,724 –Klasse A.

Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt

Herr Serkan GEYIK
Wienerbergstrasse 46/4
1120 Wien
geyik@myimmo.at
+43-1-810-10-21-12

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