Erstbezugs- Dachterrassenwohnung in einem Stilaltbau

Objektnr.: 110406917
Objektart: Wohnung
Adresse: Argentinierstraße 69/17
PLZ: 1040
Wohnfläche: 131.36 m²
Zimmer: 3
Terrassen: 25,58 m²
Dachterrasse: 52,54 m²
Verkaufspreis: 990.000 €
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zum Verkauf gelangt eine moderne 131,96 m² große 3 Zimmer Luxuswohnung mit insgesamt 4 Terrassen und einer Dachterrasse mit einer Gesamtterrassenfläche von 78,12 m².

Für eine angenehme Atmosphäre sorgen die hohen Räume sowie das kaum Dachschrägen vorhanden sind. Die Wohnungen punkten mit klaren Linien und verbinden „Altbauflair“ mit urbanem Wohnstil mit einem traumhaften Ausblick.

Die Dachgeschosswohnung wurde in einem Stilaltbau (ungefähr 1900) errichtet. Das Wohnhaus weist alle für dieses Zeitalter typischen Merkmale auf. Das repräsentative Entree brüstet sich mit prunkvollem Stuck an den Wänden und hohen Decken. Die Jugendstilfliesen sowie das reich verzierte Treppengeländer runden das Gesamtbild ab.

Das sogenannte Botschaftsviertel zeichnet sich einerseits durch eine Vielzahl prunkvoller, historischer Gebäude aus (zb Schloss Belvedere, Arsenal, Karlskirche…) und ist dennoch gleichzeitig am Puls der Zeit der urbanen Entwicklung durch die optimale Lage in unmittelbarer Nähe zum neuen Hauptbahnhof, welcher mit seinen klaren Linien und modernem Design den Geist der heutigen Zeit wiederspiegelt.
Die Lage wird noch attraktiver durch die sehr gute Verkehrsanbindung – U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Busse befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im 1.Dachgeschoss befinden sich:

Über einen internen Treppenaufgang gelangt man in das 2. Dachgeschoss, bestehend aus:

Von einer der Wohnzimmerterrassen geht es über einen weiteren Treppenaufgang auf die 52,54 m² große Dachterrasse.



Der Kaufpreis versteht sich für die belagsfertige Wohnung.

Die Fertigstellung lt. Ausstattungsbeschreibung beläuft sich auf € 65.000,-

Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 02.09.2016, ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 39,88 kWh/m2, Klasse B, der fGEE beträgt 0,724 –Klasse A.

Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt

Herr Serkan GEYIK
Wienerbergstrasse 46/4
1120 Wien
geyik@myimmo.at
+43-1-810-10-21-12

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