Loftrtige Design-DG-Wohnung mit fantastischem Wienblick

Objektnr.: 1115018117
Objektart: Wohnung
Adresse: Mariahilfer Straße
PLZ: 1149
Wohnfläche: 130 m²
Zimmer: 2
Verkaufspreis: 895.000 €

Die 130 m² große süd-, ost- und westausgerichtete, architektonisch anspruchsvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Eine Vielzahl von Glasfronten sowie die Terrasse (ca 10m²), ermöglicht den vollen Genuss des Wien-Panoramas.

Aufteilung:

1.Ebene:
– Vorraum
– WC
– Wohnküche
– Schlafzimmer mit integriertem Bad

2.Ebene:
– Galerie
– Bad mit Badewanne, Dusche und WC
– Sauna

Durch die Lage des Objektes auf der Äußeren Mariahilfer Straße, ist die optimale Infrastruktur, sowie Nahversorgung geboten.

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen „Fernsehstar“. – DieWohnung ist im sieben-teiligen ORF-Thriller „Janus“ zu sehen, ebenso wie in der Valentinswerbung im Kino für das Dorotheum.

Highlights:

* Aussichtsterrassemit fast 360° Rundblick
* Klimanaalage aufbeiden Ebenen
* Außenliegender Sonnenschutz
* App- gesteuerte Bewässerung der Terrassenpflanzen
* offener Kamin
* Sauna aus Zirbenholzmit integrierten Infrarot- Paneelen
* hochwertige Sanitärausstattung
* Fussbodenheizung

Wohnfläche: 130 m² + 10 m² Terrasse
Verkaufspreis: EUR 895.000,-
Die Möblierung ist im Preis inkludiert, exklusive Bilder
Betriebskosten : EUR 324,9 5 inkl. Reparaturrücklage
Vermittlungshonorar : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 23.06.2019 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 115,26 kWh/m², Klasse D, der fGEE beträgt 2,951, Klasse E.

Besichtigungstermin