Maisonette Mietwohnung

Objektnr.: 1080/26
Objektart: Wohnung
Adresse: Lerchenfelder Straße
PLZ: 1080
Wohnfläche: 123 m²
Zimmer: 4
Energiekennzahl: B 28 kWh/m².a
Miete: 2.473 €
Kaution: 3 BMM
Provision : 2 MM zzgl. 20% USt.

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Die Wohnung befindet sich im DG und zeichnet sich durch eine perfekte Aufteilung aus. Hier vereinen sich Altbaustil eines repräsentativen Hauses mit moderner Ausstattung.

Diese zentrale zweigeschossige Maisonetten-Traumwohnung liegt in südliche Richtung ausgerichtet, im vorderen westlichen Dachgeschoß des Hauses. Mit einem Lift erreicht man durch einen kurzen Gang den sehr geräumigen Vorraum mit angeschlossenem Abstellraum und Gäste-WC.

Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossener offener Wohnküche. Vom Wohnzimmer erreicht man 2 Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer), die in einen sehr ruhigen, offenen Lichthof gerichtet sind. Beide haben jeweils ein eigenes Bad und WC.

Der zentrale Wohnraum verfügt nicht nur über einen modernen, offenen Kamin-Anschluss, sondern auch über einen offenen Luftraum (reicht bis ins 2. Obergeschoß) und eine Galerie (auch als mögliche Bibliothek zu nutzen), die über eine stilvolle Treppenkonstruktion erreichbar ist. Von dort gelangt man in ein Schlafzimmer mit Gaupen Fenster und angeschlossenem Badzimmer. Über diese Galerie gelangt man auch auf die westseitige Dachterrasse, von welcher man über wenige Stufen ein 26,10 m² großes begehbares Flachdach mit fantastischer Aussicht erreicht.

Gesamtmiete inkl. USt. u. BK.: € 2.473,00

Ausstattung:
Die verbindenden Elemente wie Farben, Material- und Gestaltungsformen geben dieser Wohnung einen einzigartigen Charme.
Bei der Planung und Konzeption des Dachgeschoss- Ausbaus wird auf die möglichst helle Gestaltung der Wohneinheiten und den Einsatz hochwertiger Baumaterialien und modernster Ausstattung Wert gelegt.

Sämtliche Möblierungen dienen nur zur Illustration!

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt, ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil, und einen Lift-Zugang.

Lage und Infrastruktur:
Die Infrastruktur des achten Bezirkes zeichnet sich durch einer Vielzahl von Angeboten wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische Angebote und Spezialitäten aus. Sehr gute Verkehrsanbindung, Sie finden die Straßenbahnlinie 46 sowie die U6 in unmittelbarer Geh nähe. In der City sind es auch nur 10 Minuten mit öffentliche Verkehrsmitteln.

Bei weiteren Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Tina Sav unter +43 680 20 50 43 01 oder sav@myimmo.at gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermin