Neubau/Erstbezug – großzügige Familienwohnung mit 2 Balkonen in bester Grünruhelage

Objektnr.: 1116010606
Objektart: Wohnung
Adresse: Starkenburggasse 106/ Top 6
PLZ: 1160
Wohnfläche: 122 m²
Zimmer: 4
2 Balkone: gesamt 34 m²
Kellerabteil: 8 m²
Verkaufspreis: 685.000 €
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USt.

Die großzügige ca 122 m² große Neubauwohnung verfügt über 2 Balkone mit insgesamt 34 m². Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, extra WC, Vorraum sowie einen Abstellraum. Wohnzimmer und Küche haben einen direkten Zugang zum großen Balkon. Der kleinere Balkon ist direkt aus dem Schlafzimmer zu erreichen.

In der Erdbrustgasse/Starkenburggasse, direkt am Fuße des Gallitzinberges, werden auf 4 Geschossen insgesamt 11 hochwertige, moderne Luxus-Eigentumswohnungen in der Größe von 55 bis 125 m² errichtet. Die Wohnungen bestechen durch ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und schöne Freiflächen.

Der Neubau befindet sich in Grünruhelage und hat eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3, S45, 2, 10, 44, 46, 45B, 46A, sind in unter 10 Minuten Fußmarsch erreichbar). Hauseigene Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich unter anderem: das Erholungsgebiet Steinhofgründe, die Jubiläumswarte, das Ottakringer Schwimmbad, die Kufner Sternwarte, . . .

Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wurde nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und es wurden nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren.

Sonderwünsche (Grundriss, Ausstattung etc.) können je nach entsprechendem Baufortschritt berücksichtigt werden.

Auf Wunsch können gerne weitere Details übermittelt werden.

Die exklusiven Wohnungen werden bis Sommer/Herbst 2020 fertiggestellt. Sollten Sie Ihrer zukünftigen Wohnung noch eine ganz individuelle Note geben wollen, nützen Sie jetzt die Gelegenheit Ihre Wünsche bei uns zu deponieren. 

Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 27.09.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 36,74 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,796, Klasse A.

 

Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt

Herr Serkan GEYIK
Wienerbergstraße 46/4
1120 Wien
geyik@myimmo.at
+43 1 810 10 21 12

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