Topsanierte 4-Zimmerwohnung in Ruhelage

Objektnr.: 111009010
Objektart: Wohnung
Adresse: Hardtmuthgasse 90/7/10
PLZ: 1100
Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 4
Verkaufspreis: 375.000 €
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmern Eigentumswohnung im 10. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Bj.ca.1970) im 3. Stock, mit Lift und ist in einem topsanierten Zustand.

Die Zimmer sind mit Parkett versehen und die Einrichtung (ausgenommen privater Gegenstände) ist im Kaufpreis inkludiert – diesbezügliche Details sind mit dem Verkäufer noch zu vereinbaren. Das Badezimmer, die Toilette und das großzügige Vorzimmer sind verfließt. Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten.

Die Wohnung ist ca. 120 m² groß und wie folgt aufgeteilt:

Es besteht in fußläufiger Entfernung eine gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn – Linie 67 / O bzw. zu den Buslinien 7A und 67A). Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Reparaturfond, Aufzugskosten, Verwaltung, Heizkosten und Ust.)belaufen sich auf ca. € 415,-.

Der Einlagestand des Reparaturfonds beträgt zurzeit rund € 254.000,- und daher werden die Betriebskosten laut Hausverwaltung unverändert bleiben.

Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 11.12.2012 ordnungsgemäß vor, der HWB beträgt 104,42 kWh/m², Klasse D, der f GEE beträgt 2,11-, Klasse D.

Wir erlauben Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Serkan Geyik unter der Rufnummer 01 810 10 21 12 zur Verfügung.

Kontakt

Serkan Geyik
Wienerbergstraße 46/4
1120 Wien
geyik@myimmo.at
+43-1-8101021-12

Besichtigungstermin