Zinshaus- Wertanlage mit Ausbaupotential - Airbnb möglich!
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![Bild 6](https://storage.justimmo.at/thumb/e1d0232382cc2c2af6b40021231509c3/fc_h1080_mwebp_w1920/16zhsvWRDnvVr0q9MlJsZL.jpg)
![Kellerplan](https://storage.justimmo.at/thumb/70ecad0209fa7f110e4c4a6fb73a38cc/fc_h1080_mwebp_w1920/5R4sFBzYDJvE7FXynzRZlB.jpg)
![Plan 1.Stock](https://storage.justimmo.at/thumb/8c27b2091842e0a9fc2a92ad59749644/fc_h1080_mwebp_w1920/3ILrz8uVuEmE0Os8dAfp6l.jpg)
![Plan 2.Stock](https://storage.justimmo.at/thumb/7a1185484970749a350cf70beeee8a9c/fc_h1080_mwebp_w1920/7CxxvjAnbrFphBzR1Q9y9H.jpg)
![Plan EG](https://storage.justimmo.at/thumb/8a20fdd2a9af9da555e4f0d92268f605/fc_h1080_mwebp_w1920/4F6CbYMlTQUkxUUBeynKKN.jpeg)
Beschreibung
In zentraler Lage kommt ein sanierungsbedürftiges Zinshaus mit eingereichter Planung und hohem Leerstand zum Verkauf.
Das im Jahr 1903 errichtete Zinshaus untergliedert sich in Keller-, Erd- und drei Obergeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Die derzeitige Bestandsfläche (ca 627 m²) besteht aus:
- 1 Geschäftslokal mit 120 m²
- 11 Wohnungen mit insgesamt 398 m² Wohnnutzfläche
- sowie 1 Garage/Magazin (derzeitige Fläche ca. 109 m²) mit Ausbaupotential
Rund 160 m² der Bestandsflächen sind unbefristet vermietet (-> Potential der Ausmietung bzw. Freiwerdung).
Die restlichen Flächen sind bestandsfrei.
Laut Einreichung beläuft sich das Ausbaupotential auf rund 559 m² Wohnnutzfläche zzgl. Freiflächen.
Nach Ausbau beläuft sich die Gesamtfläche auf ca 1077 m² zzgl. Freiflächen.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne den Vorabzug der Einreichplanung zu.
Aufgrund der Widmung ist auch eine Vermietung über Airbnb möglich.
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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 6 und 11, Autobuslinie 69A in unmittelbarer Nähe; S-Bahn-Station Geiselbergstraße in ca 600m Entfernung; Wiener Hauptbahnhof in ca 850 m Entfernung Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Ärzte …) innerhalb des Bezirks vorhanden.
Energieausweis
- HWB F, 243 kWh/m2a
- fGEE D, 2,23
- gültig bis 25.05.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.575.000,00 €
- Fläche ca. 1.077 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.575.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1155/2112
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 1.575.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 1.077 m2
- Nutzfläche ca. 1.077 m2
- Grundfläche ca. 396 m2
- HWB F, 243 kWh/m2a
- fGEE D, 2,23
- gültig bis 25.05.2031
- Baujahr 1903
- Bauart Altbau
- Zustand projektiert
Kontaktieren Sie uns
![](https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/BQjaGXDM6R.jpg)
- Serkan Geyik
- geschäftsführender Gesellschafter
- +43 1 810 10 21 - 12
- + 43 1 810 10 21 - 89
- geyik@myimmo.at