Neubau-Wohnung mit Balkon in Grünruhelage / Neustift am Walde
Beschreibung
Die 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt zusätzlich über 13 m² Loggia. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die Loggia mit direktem Blick auf die Weinberge.
Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen sind auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet worden.
Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt.
Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren.
Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt.
Weitere Wohnungen in dieser Anlage stehen zum Verkauf!
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen.
Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A.
Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler. Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Dusche
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Stahlbeton
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 30.08 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 14.12.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 200 m
- Straßenbahn / Bus 875 m
- U-Bahn 2900 m
- Bahnhof 2525 m
- Autobahnanschluss 4175 m
Nahversorgung
- Supermarkt 275 m
- Bäckerei 650 m
- Einkaufszentrum 3225 m
Gesundheit
- Arzt 225 m
- Apotheke 325 m
- Klinik 1950 m
- Krankenhaus 2300 m
Kinder & Schulen
- Schule 700 m
- Kindergarten 275 m
- Universität 2125 m
- Höhere Schule 2250 m
Sonstige
- Geldautomat 1150 m
- Bank 1150 m
- Post 325 m
- Polizei 1650 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Fläche ca. 56,57 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 598.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1155/2134
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 56,57 m2
- Wohnfläche ca. 56,57 m2
- Nutzfläche ca. 69,55 m2
- Loggiafläche ca. 12,98 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30.08 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 14.12.2027
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Serkan Geyik
- geschäftsführender Gesellschafter
- +43 1 810 10 21 - 12
- + 43 1 810 10 21 - 89
- geyik@myimmo.at