Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse und Traumausblick!

1190 Wien, Zuckerkandlgasse

Beschreibung

Die ca 144m² große Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche über die man direkt auf die Terrasse (ca 17m²) gelangt, drei seperat begegehbare Zimmer, zwei Bäder (eines davon mit WC), ein seperates WC, zwei Gänge und einen Vorraum.

Exklusive Neubauwohnungen mit hochwertige Ausstattung

  • luxeriöse Wohnungen in absoluter Ruhelage
  • 61 bis 166 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen
  • hauseigene Tiefgaragenplätze
  • Einzigartiger Ausblick über die Weinberge und die Stadt
  • moderne Architektur - lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • Exklusive, hochwertige Ausstattung
  • geplante Fertigstellung: Herbst 2023

12 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengarten bzw Terrassen-/Balkonflächen, garantieren, dass die künftigen Besitzer die Ruhelage und den traumhaften Ausblick auch genießen können.
Das Wohnprojekt wird als modernes Wohnhaus mit exklusiven Wohnungen designt. Flächenmäßig werden die Wohnungen in einer Range von 61 bis 166 m² angeboten und alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone/Terrassen oder Gartenflächen.
Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf herausragende Wohnqualität freuen. Großen Wert wird auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen gelegt. Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick
über die Weinberge bis hin zur Stadt öffnet. Diese Hanglage ermöglicht, dass fast alle 12 Wohnungen des Projektes einen einzigarteigen Ausblick aufweisen.

Ausstattung

  • Exklusive Ausstattug
  • repräsentativ gestalteter Eingangsbereich
  • Echtholz-Parkett
  • Bodengleiche Dusche
  • Höchster Komfort durch Barrierefreiheit
  • Großformatige Fliesen in Bad und WC
  • elektrisch steuerbare Außenjalousien
  • Fußbodenheizung

Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung gelegt. So hinterlässt das Wohnobjekt auch bei Gästen einen bleibenden, positiven
Eindruck. Das architektonisch sorgfältig durchdachte Wohnhaus verfügt über großzügige Verglasungen wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wird viel Wert gelegt.
Das Gebäude wird mit einem Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmospähre. Das Wohngebäude wird mit einer hauseigenen Tiefgarage, einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Aufzug ausgestattet.

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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Bezirk Döbling am Rande des Wienerwaldes gilt als einer der edelsten Adressen in Wien. Mit fast 50% Grünfächen bietet der Nobelbezirk genügend Freiflächen und ländliches Flair mitten in der Donaumetropole. Charakteristisch für Döbling sind nicht nur die weit reichenden Waldgebiete, sondern auch die großflächigen Weingebiete, welche dem Bezirk einen eigenen Charme verleihen. Auch zahlreiche bekannte Wiener Hausberge wie der Kahlenberg, der Leopoldsberg oder der Hermannskogel prägen die wunderschöne Landschaft dieses Bezirks. Die Infrastuktur bietet Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, sowie mehrere bekannte Lokale in der Umgebung. Grünruhelage (Sackgasse), barrierefreie Zugänge, gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung- 35A und 41A in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Stahlbeton
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 42.92 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 11.08.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 4250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2250 m
  • Höhere Schule 2250 m

Sonstige

  • Geldautomat 1250 m
  • Bank 1250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap