Einfamilienhaus belagsfertig in Sarasdorf / Trautmannsdorf an der Leitha
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Beschreibung
Zum Verkauf steht ein neu errichtetes, belagsfertiges Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise auf ca. 300 m² Eigengrund mit einer Wohnnutzfläche von 131 m² aufgeteilt auf 3 Geschoße:
EG:
Vorraum, WC, Speis, Technikraum und große Wohnküche mit Kamin im Wohnbereich und anschließender westseitiger Terrasse
1.OG:
2 Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum (Anschluss f. Waschmaschine)
2.OG:
Elternschlafzimmer mit Bad und Abstellraum, kleine Terrasse
Gartenfläche:
ca.120 m² und eine verflieste Gartemterrasse mit 25,80 m²
2 PKW-Stellplätze und ein AR im Freien mit 7 m²
- Das Haus ist in Niedrigenergiebauweise errichtet HWB Ref = 34 kWh/m²a
- Modernste Heiztechnik mittels Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen in allen Geschoßen, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter (alle Fenster, elektrisch), Alu-Eingangstür
- Anschluß an A1 Glasfaserkabel sowie Vorbereitung für SAT-Anlage auf dem Dach
- Ebenso Leitung für Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Fassade: 20 cm Wärmedämmung EPS-F-plus
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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
öffentliche Verkehrsanbindung: Busstation 272 und Bahnhof Trautmannsdorf in ca 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Entfernungen: ca. 40 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Hbf Wien, ca. 40 min mit dem Auto in die Wiener Innenstadt oder nach Bratislava. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurant, Kindergarten und Volksschule im Ort
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
- Flachdach
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE A, 0,7
- gültig bis 02.03.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 750 m
- Autobahnanschluss 6000 m
- Bahnhof 750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1250 m
- Bäckerei 6500 m
Kinder & Schulen
- Schule 750 m
- Kindergarten 3750 m
Sonstige
- Geldautomat 1250 m
- Bank 1250 m
- Post 5500 m
- Polizei 6750 m
Gesundheit
- Arzt 3500 m
- Apotheke 6250 m
- Klinik 9750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 430.000,00 €
- Fläche ca. 131 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 430.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1155/2178
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 430.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 131 m2
- Wohnfläche ca. 131 m2
- Grundfläche ca. 300 m2
- Gartenfläche ca. 120 m2
- Terrassenfläche ca. 35 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Gärten 1
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE A, 0,7
- gültig bis 02.03.2029
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
![](https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/BQjaGXDM6R.jpg)
- Serkan Geyik
- geschäftsführender Gesellschafter
- +43 1 810 10 21 - 12
- + 43 1 810 10 21 - 89
- geyik@myimmo.at