Einfamilienhaus belagsfertig in Sarasdorf / Trautmannsdorf an der Leitha

2454 Sarasdorf, Aufeld

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein neu errichtetes, belagsfertiges Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise auf ca. 300 m² Eigengrund mit einer Wohnnutzfläche von 131 m² aufgeteilt auf 3 Geschoße:

EG:
Vorraum, WC, Speis, Technikraum und große Wohnküche mit Kamin im Wohnbereich und anschließender westseitiger Terrasse

1.OG:
2 Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum (Anschluss f. Waschmaschine)

2.OG:
Elternschlafzimmer mit Bad und Abstellraum, kleine Terrasse

Gartenfläche:
ca.120 m² und eine verflieste Gartemterrasse mit 25,80 m²
2 PKW-Stellplätze und ein AR im Freien mit 7 m²

  • Das Haus ist in Niedrigenergiebauweise errichtet HWB Ref = 34 kWh/m²a
  • Modernste Heiztechnik mittels Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen in allen Geschoßen, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter (alle Fenster, elektrisch), Alu-Eingangstür
  • Anschluß an A1 Glasfaserkabel sowie Vorbereitung für SAT-Anlage auf dem Dach
  • Ebenso Leitung für Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Fassade: 20 cm Wärmedämmung EPS-F-plus

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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

öffentliche Verkehrsanbindung: Busstation 272 und Bahnhof Trautmannsdorf in ca 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Entfernungen: ca. 40 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Hbf Wien, ca. 40 min mit dem Auto in die Wiener Innenstadt oder nach Bratislava. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurant, Kindergarten und Volksschule im Ort

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,7
  • gültig bis 02.03.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 750 m
  • Autobahnanschluss 6000 m
  • Bahnhof 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1250 m
  • Bäckerei 6500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1250 m
  • Bank 1250 m
  • Post 5500 m
  • Polizei 6750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 3750 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 6250 m
  • Klinik 9750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap