Neubau* Freundliche und helle 3-Zimmer Familienwohnung* zwei Terrassen* Garagenplatz

1220 Wien

Beschreibung

Die bezaubernde, helle, gut aufgeteilte 89 m² große Maisonette nahe dem Sonnbergmarkt und dem Stadlauer Bahnhofspark verfügt über zwei Wohngeschosse und zwei Terrassen sowie einen geräumigen Keller. Die einzelnen Geschosse sind durch hochwertige Holztreppen miteinander verbunden.

Ein Garagenplätze im Haus ist zusätzlich zu erwerben. 


Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Obergeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, WC, Terrasse mit Grünblick

Dachgeschoss: Masterbedroom, Badezimmer mit Badewanne und WC, Terrasse 

Ein Energieausweis liegt vor und wird gerade erneuert


Infrastruktur:

Vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler in unmittelbarer Umgebung.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobusse 95A und 96A sowie Strassenbahn 25 und in knappen 3 Minuten zu Fuß erreichbar. U-Bahn Station U2/Hardeggasse ist in 5 Minuten erreichbar.

 

Kosten:

Top Betriebskosten EUR 209,00  inkl. BK für Wohnung und Stellplatz, UST, Rücklage, Liftkosten Aconto

Kaufpreis Wohnung: EUR 590.000,-

Kaufpreis Stellplatz EUR 30.000,-  

 

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragung

1,2-1,6% Vertragserrichtungskosten

3,6% Maklerprovision (3%+ 20% USt)

 

Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Detailinformationen oder Besichtigungen unter der Nummer +43 (0) 664 404 56 84 sowie Mail: LK@myimmo.at gerne zur Verfügung.

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden.

Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Konstanziagasse Stadlauer Bahnhofspark

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Trennwände Gipskarton
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Stahlbeton
  • Stadtblick

Energieausweis

  • gültig bis 26.11.2025

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap