Großzügige Gartenwohnung am Heuberg!
Beschreibung
Die exklusive 120,84 m² große Wohnung verfügt über gesamt 384,41 m² Freiflächen bestehend aus 2 Terrassen (44,64 m² und 25,92 m²), 2 Gärten (88,95 m² und 166,59 m²) sowie einen Pool (2,16 m²). Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern (eines davon direkt aus dem Elternschlafzimmer begehbar), zwei WCs (eines davon separat) und einem Abstellraum. Vom Elternschlafzimmer und einem weiteren Schlafzimmer aus kommt man direkt auf eine der beiden Terrassen. Hier geht es auch weiter zum Pool und zum kleineren Garten. Die zweite Terrasse ist zentral von der Wohnküche aus zu erreichen und geht in den größeren Garten über. Beide Gärten sind durch einen seitlichen Grünstreifen verbunden, so dass man von jedem Zimmer aus den Pool erreichen kann.
Leben in begehrter Lage am Heuberg - Urlaubsfeeling in Grünruhelage
Hier liegt Ihnen die Stadt zu Füßen.
Der zeitlos elegante Neubau bietet 8 hochwertig ausgestattete Wohnungen von 65 m² bis 150 m² mit großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten.
Die charmante Nachbarschaft mitten im Naherholungsgebiet bietet alles was das anspruchsvolle Herz begehrt.
- 3–5 Zimmer Wohnungen
- Garten, Balkon oder/und Terrasse
- Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
- Einzigartiger Ausblick: Grün- und Fernblick über Wien
- Großer Fahrradabstellraum
- Schlüsselfertige Übergabe in Topqualität
- Fertiggestellt im Sommer 2024
- Energetisch auf dem neuesten Stand
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- PV-Anlage
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung
- Video-Gegensprechanlage
- Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Bodengleiche Dusche
- Höchster Komfort durch Barrierefreiheit
- Elektrische Beschattung
- Echtholz-Parkett
________________________________________
Bei Interesse können Sie sich gerne das komplette Neubaprojekt inklusive aller verfügbarer Einheiten auf unserer Website ansehen: www.myimmo.at.
________________________________________
Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
________________________________________
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Autobus 44A und Straßenbahn 43 fußläufig erreichbar. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke...) sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) in wenigen Autominuten erreichbar. • Die Umgebung: Schwarzenbergpark, Neuwaldegger Bad, Jubiläumswarte
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Badewanne
- Dusche
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Neubaustandard
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Stahlbeton
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 34.67 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 13.03.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 2500 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 6000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 2000 m
- Bank 2000 m
- Post 1000 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.338.000,00 €
- Fläche ca. 120,84 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.338.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1155/2227
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.338.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 120,84 m2
- Wohnfläche ca. 120,84 m2
- Lagerfläche ca. 4,44 m2
- Gartenfläche ca. 255,54 m2
- Terrassenfläche ca. 70,56 m2
- Gesamtfläche ca. 476,1 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 2
- Gärten 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 34.67 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 13.03.2029
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Serkan Geyik
- geschäftsführender Gesellschafter
- +43 1 810 10 21 - 12
- + 43 1 810 10 21 - 89
- geyik@myimmo.at