Neubauwohnung in ruhiger Aussichtslage am Heuberg!
Beschreibung
Die exklusive 96,16 m² große Wohnung verfügt über gesamt 14,37 m² Freiflächen bestehend aus 1 Balkonen mit fantastischem Blick über die Stadt. Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Der Balkon ist von zwei Schlafzimmer sowie von der Wohnküche aus begehbar.
Leben in begehrter Lage am Heuberg - Urlaubsfeeling in Grünruhelage
Hier liegt Ihnen die Stadt zu Füßen.
Der zeitlos elegante Neubau bietet 8 hochwertig ausgestattete Wohnungen von 65 m² bis 150 m² mit großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten.
Die charmante Nachbarschaft mitten im Naherholungsgebiet bietet alles was das anspruchsvolle Herz begehrt.
- 3–5 Zimmer Wohnungen
- Garten, Balkon oder/und Terrasse
- Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
- Einzigartiger Ausblick: Grün- und Fernblick über Wien
- Großer Fahrradabstellraum
- Schlüsselfertige Übergabe in Topqualität
- Fertiggestellt im Sommer 2024
- Energetisch auf dem neuesten Stand
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- PV-Anlage
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung
- Video-Gegensprechanlage
- Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Bodengleiche Dusche
- Höchster Komfort durch Barrierefreiheit
- Elektrische Beschattung
- Echtholz-Parkett
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Bei Interesse können Sie sich gerne das komplette Neubaprojekt inklusive aller verfügbarer Einheiten auf unserer Website ansehen: www.myimmo.at.
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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Autobus 44A und Straßenbahn 43 fußläufig erreichbar. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke...) sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) in wenigen Autominuten erreichbar. • Die Umgebung: Schwarzenbergpark, Neuwaldegger Bad, Jubiläumswarte
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Badewanne
- Dusche
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Neubaustandard
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Stahlbeton
- Fernblick
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 34.67 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 13.03.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 2500 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 6000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 2000 m
- Bank 2000 m
- Post 1000 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 845.000,00 €
- Fläche ca. 96,16 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 845.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1155/2229
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 845.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 96,16 m2
- Wohnfläche ca. 96,16 m2
- Lagerfläche ca. 4,4 m2
- Balkonfläche ca. 14,37 m2
- Gesamtfläche ca. 110,53 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 34.67 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 13.03.2029
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Serkan Geyik
- geschäftsführender Gesellschafter
- +43 1 810 10 21 - 12
- + 43 1 810 10 21 - 89
- geyik@myimmo.at