HELLE UND FAMILIENFREUNDLICHE NEUBAU-WOHNUNG* 3 ZIMMER MIT LOGGIA UND BALKON*

1230 Wien

Beschreibung

So gut wie Erstbezug (Kurzmiete an Familienmietglied).  Fertigstellung des Hauses Herbst 2021

 

Das Neubauprojekt wurde in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Das Gebäude besticht mit moderner Architektur, bei der auf großzügige Frei- und Fensterflächen gelegt und somit eine Verbindung zwischen Außen- und Innenraum erzeugt wurde. Die Loggien bieten Blick auf den reichbepflanzten, gepflegten Innenhof, welcher Platz zum Entspannen, Spielen und Aufblühen bietet. Jeder Wohneinheit ist ein große Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) sowie die hauseigene SAT-Anlage runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum

- Abstellraum

- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss

- Toilette

- Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche 

- zwei Schlafzimmer

- Balkon Richtung Strasse und Loggia Richtung Innenhof

Ausstattung der Wohnung:

Parkettboden, Fliesen, Kunststofffenster, noch nicht benutzte Küche

Fernwärme

Bezugsfertig: ab sofort

Energieausweis: liegt vor.

Öffentliche Anbindung:

U6 Perfektastraße bzw Erlaaer Straße sind 5 bzw 8 Minuten entfährt, Bus 64A und N64. 

PaN-Beachvolleyballfeld erreichen sie in 3- 4 Minuten Fußmarsch.

 

Kaufpreis: EUR 425.000,-

Betriebskosten, inkl. Reparaturrücklage: EUR 185,06

Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Detailinformationen oder Besichtigungen unter der Nummer +43 (0) 664 404 56 84 zur Verfügung.

Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Terminvorschläge.

Allgemein: Alle Informationen stammen direkt von dem Eigentümer. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

 

Perfektastraße U6 Erlaaer Straße

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Trennwände Gipskarton
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Stahlbeton
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 38.43 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,83
  • gültig bis 31.10.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap