Schlüsselfertiges Reihenhaus in Grünruhelage neben dem Nationalpark Donau-Auen

2301 Mühlleiten

Beschreibung

EG:
Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einem WC, einem Technikraum, einer Speisekammer und einer Wohnküche mit direktem Zugang auf zwei Terrassen über die man weiter in den Garten gelangt. Aus dem Vorraum führt eine Stiege ins 1. Obergeschoss.


1.OG:
Über den Vorraum gelangt man in 2 Schlafzimmer mit jeweils einem französischen Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Ebenfalls im Vorraum befindet sich die Treppe ins 2. Obergeschoss.


2.OG:
Über einen Vorraum gelangt man in 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Terrasse ist aus beiden Schlafzimmern begehbar. 


Auf dem Dach des Hauses soll eine PV-Anlage sowie eine Luftwärmepumpe installiert werden.


Inkludiert sind außerdem 2 Stellplätze mit je 12,5 m².

Bei Interesse esenden wir Ihnen gerne weitere Detailinformationen inklusive Plänen zu.


An der Adresse werden mehrere Häuser errichtet. 
Baubeginn: Sommer 2024

 

Verkaufspreis: belagsfertig € 520.000,-
  schlüsselfertig € 580.000,-

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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Umgebung: Direkt angrenzend an den Nationalpark Donau-Auen/ Lobau • Öffentliche Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 553 in ca 150 m Entferung • Entfernungen ca 9 Autominuten/ 6 km von der Wiener Stadtgrenze ca 35 Autominuten/ 32,5 km vom Flughafen Wien ca 40 Autominuten/ 24 km von der Wiener Innenstadt • Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule und Kindergarten in ca 5 Autominuten erreichbar

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 35.4 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,63
  • gültig bis 16.10.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Straßenbahn / Bus 7500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 5500 m
  • Flughafen 7500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 4000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 4500 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap