Erstbezugs – Reihenhaus schlüsselfertig in traumhafter Lage bei Groß-Enzersdorf

2301 Mühlleiten

Beschreibung

EG:
Das Erdgeschoss des Hauses ist zentral durch einen Vorraum begehbar. Es besteht aus Technikraum,
Abstellraum, WC und einer Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse über die man weiter auf die
Grünfläche gelangt. Aus der Wohnküche gelang man über eine Stiege ins 1. Obergeschoss.


1.OG:
Über den Vorraum gelangt man in 2 Schlafzimmer mit jeweils einem französischen Balkon, ein
Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Ebenfalls im Vorraum befindet sich die Treppe ins
2. Obergeschoss.


2.OG:
Aus der Galerie gelangt man auf eine Terrasse, ein großes Schlafzimmer mit eigener Terrasse, einen
Schrankraum und ein Bad mit Wanne und integriertem WC.


Auf dem Dach des südwestlich ausgerichteten Hauses soll eine PV-Anlage sowie eine Luftwärmepumpe
installiert werden.


Inkludiert sind außerdem 2 Stellplätze mit je 12,5 m²
.
An der Adresse werden mehrere Häuser errichtet. Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um das Reihenendhaus.
Baubeginn: Sommer 2024

 

Verkaufspreis: belagsfertig € 445.000,-
  schlüsselfertig € 497.000,-

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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Umgebung: Direkt angrenzend an den Nationalpark Donau-Auen/ Lobau • Öffentliche Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 553 in ca 150 m Entferung • Entfernungen ca 9 Autominuten/ 6 km von der Wiener Stadtgrenze ca 35 Autominuten/ 32,5 km vom Flughafen Wien ca 40 Autominuten/ 24 km von der Wiener Innenstadt • Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule und Kindergarten in ca 5 Autominuten erreichbar

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 35.4 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,63
  • gültig bis 16.10.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Straßenbahn / Bus 7500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 5500 m
  • Flughafen 7500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 4000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 4500 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap